為切實做好省道S368線郁南縣南江口花壇至高鐵站段征地和拆遷工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)》和《廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，特制定本辦法。

    一、征地補償和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

地類認(rèn)定以土地詳查為基礎(chǔ)。征地面積按正射投影面積計算。征地留用地一律按征地面積的15%采用貨幣補償，并在征地協(xié)議中列明，具體標(biāo)準(zhǔn)按照《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）規(guī)定執(zhí)行。

（一）征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

    征地補償費包括土地補償費及安置補助費。根據(jù)《廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)（2016年修訂調(diào)整）》（粵國土資規(guī)字〔2016〕1號）和《郁南縣征地補償辦法（2017年修訂調(diào)整）》（郁府辦〔2017〕3號）規(guī)定，涉及征地的南江口鎮(zhèn)的地區(qū)類別為九類，征地補償按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1.水田、菜地，每畝補償35734元；

2.旱地、望天田、水澆田、山梯田，每畝補償35068元；

3.園地，每畝補償27000元；

4.林地、荒地、其他土地，每畝補償13600元；

5.養(yǎng)殖水面，每畝補償36400元。

（二）青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。

1.一般短期作物（一年生以內(nèi)）青苗補償800元/畝；

2.征收養(yǎng)殖水面的，對其魚苗及養(yǎng)殖設(shè)施各補償1000元/畝；

3.多年生作物（指果樹等）按附件中的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

4.茶、桑、藥等園地的青苗補償2250元/畝。

青苗補償按現(xiàn)狀補償，征地通告發(fā)出后搶種的農(nóng)作物不予補償。

（三）林木補償標(biāo)準(zhǔn)。

成熟林和近熟林按林地林木的實際價值補償；中齡林按林地林木實際價值的2倍補償；幼齡林按實際造林投資的3倍補償；種植不到一年的未成林按當(dāng)年實際造林補償；苗圃苗木、經(jīng)濟林按前三年平均產(chǎn)值的3倍補償（按林業(yè)部門評估為準(zhǔn)）。征收采脂松樹的林地，對承包采脂者一次性按每棵采脂松樹補償4元。

    （四）違反有關(guān)規(guī)定，阻礙交通、影響水利的農(nóng)作物視為違章種植，不予補償。

    （五）國有、集體的公共設(shè)施用地，包括公路、農(nóng)村道路、機耕路、河涌、排灌渠、堤壩等土地，視實際情況給予補償。

（六）建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)土地使用者取得土地使用權(quán)的成本加上對土地的投入并視具體情況給予補償。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）地上附著物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)的房屋，按建筑面積計算補償（房屋陽臺、外走廊按其房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的50%計算）；屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)及其他結(jié)構(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物，按建筑物實墻以內(nèi)的面積計算補償，以領(lǐng)有《土地使用證》、《建筑許可證》為準(zhǔn)。

1.拆遷主屋及附屋補償（含基礎(chǔ)在內(nèi)）。

（1）水電齊全的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米補償970元；

（2）水電齊全的鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)樓房，每平方米補償850元；

（3）一般混合結(jié)構(gòu)房屋，每平方米補償750元；

（4）一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米補償600元；

（5）簡易結(jié)構(gòu)房屋，每平方米補償250元；

（6）簡易棚房，每平方米補償150元。

以上補償以檐高3.2米計算，檐高每增加（或減少）10厘米，每平方米補償按本級補償基數(shù)增加（或減少）1%。

對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。

上述不同結(jié)構(gòu)房屋補償時，應(yīng)扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數(shù)，按每年1%計算；新宅基地可適當(dāng)補助“三通一平”費用，最高可按房屋拆遷補償費總額10%計取。

2.已動工尚未建成的建筑物（含基礎(chǔ)），由拆遷單位與被拆遷戶實地丈量核實，按省現(xiàn)行同類結(jié)構(gòu)預(yù)算的80%補回工料費，拆得的舊料由戶主自行收回。

3.圍墻補償100元/平方米，曬谷場、糞池補償60元/平方米；手搖吸泵水井補償500元/口，井口直徑30㎝以上水井補償1000元/口。

4.被拆遷房屋原安裝的水電設(shè)施補償：電燈每盞5元，日光燈每支30元，固定插座每只30元，吊扇拆裝費80元/臺，空調(diào)及抽油煙機拆裝費各250元/臺，排氣扇拆裝費50元/臺，三燈頭以上的吸盤燈、吊燈拆裝費各100元/臺，活動電器及其他物品不予補償；室內(nèi)外電線及線槽按被拆房屋建筑面積計算補償：明線15元/平方米，帶線槽明線20元/平方米，入墻的暗線30元/平方米；室內(nèi)水管補償：鍍鋅管10元/米；鋁塑或環(huán)保管10元/米；有線電視和固定電話遷移費各400元/每戶。

5.被拆房屋的墻體及零星砌體補償：

（1）灶頭（指主灶）經(jīng)濟補償（屬青磚、紅磚砌或水泥砂漿蕩面）：①大灶，面積2平方米以上的，每座補償1000元；②中灶，面積1.2—2平方米的，每座補償600元；③小灶，面積0.4—1.2平方米的，每座補償450元。面積0.4平方米以下的不予補償；④面積0.8平方米以上的泥磚灶，每座補償250元。0.8平方米以下的，每座補償150元。單灶不補。純大理石板砌成的灶臺每座補償2000元。以上灶面貼瓷片的，按補償基數(shù)增加30%。

    （2）水池經(jīng)濟補償（青紅磚砌結(jié)，水泥砂漿批面）：①大水池，容積在3立方米以上的，每只補償300元；②中水池，容積在1.5—3立方米以內(nèi)的，每只補償150元；③小水池，容積在0.7—1.5立方米以內(nèi)的，每只補償100元；④容積在0.7立方米以下的，每只補償30元。水池貼瓷片的，按補償基數(shù)增加30％。洗碗池、洗衣臺、砧板臺等不作補償。

    （3）室內(nèi)外墻體或地板貼錦磚、瓷磚、馬賽克、批石米的補償60元/平方米；鋪高檔大理石或花崗巖的補償180元/平方米；鋪低檔大理石或花崗巖補償80元/平方米；鋪階磚、青紅磚的，補償20元/平方米；地板水磨石米的，補償25元/平方米；其它地板不作補償。衛(wèi)生間內(nèi)瓷斗每只補償35元。三級化糞池80元/立方米。

（4）陽臺欄板、室內(nèi)貯物架、壁柜、底層四周排水渠、落水管道、煙囪、門檻、樓梯扶手、墻內(nèi)疏花窗及一切門窗不另作補償。

6.遷移電力（桿、塔）通訊、廣播線（纜）以及輸水管道等專業(yè)管線拆遷按專業(yè)中介評估機構(gòu)評估值下調(diào)5—10%的數(shù)額補償，特殊情況（個案）另外研究決定。

7.遷墳補償：國務(wù)院《殉葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補償700元；磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補償1500元；骨壇每個補償200元?！堆吃峁芾項l例》頒布實施后下葬的，原則上不予補償，并限期遷移。

（二）回遷及安置辦法。

    1.回遷地安排以被拆遷用地的《土地使用證》或《準(zhǔn)建證》為準(zhǔn)。超建用地不予安排回遷地?；剡w地集中安排的，由拆遷單位（南江口鎮(zhèn)人民政府）統(tǒng)一搞好“三通一平”。若回遷地面積少或單家獨戶、被拆遷戶愿意自行搞好“三通一平”的，視水、電設(shè)施接駁遠(yuǎn)近的情況給予合理補助“三通一平”費用。選擇自行選址回遷的，在符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，有關(guān)部門免收一切費用辦理有關(guān)用地及報建手續(xù)。“三通一平”費用按回遷面積每平方米補助150元。自愿放棄回遷地安排的，原被拆遷房屋的建設(shè)用地補償按第一條第六款經(jīng)評估后給予適當(dāng)補償。

    2.被拆遷人拆遷原居住房屋面積過少，又屬住房困難戶（人均住宅用地不足10平方米）的，可由個人提出申請，村民代表簽名同意，按規(guī)定逐級上報申請增加住宅建設(shè)用地。申請增加用地面積按有關(guān)規(guī)定繳費。

    3.被拆遷人是城鎮(zhèn)居民（非農(nóng)戶口）或被拆遷房屋的土地為國有建設(shè)用地的，其回遷地可采取征地安排、置換或直接按評估價值貨幣補償。

    4.臨時安置補助費（包括搬遷費、臨時租住補貼等）：①拆遷現(xiàn)居住房屋需舉家搬遷的，按常住人口一次性每人補助500元，住宿自行解決；②拆遷無人居住的空閑房屋或不是全家主要現(xiàn)居住房屋，每戶一次性補助雜物搬運費300元，不給予租住補助。

三、被征地農(nóng)民資金分配按政策有關(guān)規(guī)定辦理。

四、地上附著物（包括建筑物、青苗）在規(guī)定期限內(nèi)由原所有者自行處理，逾期由征用單位處理，省道S368線郁南縣南江口花壇至高鐵站段放線（或公告）后在放線范圍內(nèi)搶建的建筑物不予補償。

五、有權(quán)屬爭議的土地和附著物，在未解決爭議之前，其土地、拆遷補償費暫由省道S368線郁南縣南江口花壇至高鐵站段征地拆遷指揮部管存，待確認(rèn)權(quán)屬后兌現(xiàn)補償，但不能影響征用土地和拆遷工作及工程建設(shè)。

六、本辦法未包含的經(jīng)濟作物和附著物補償，視實際情況根據(jù)有關(guān)政策和規(guī)定給予補償。

七、本辦法由縣國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

八、本辦法自發(fā)文之日起施行。

附件：果樹青苗補償標(biāo)準(zhǔn)一覽表

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果樹青苗補償標(biāo)準(zhǔn)一覽表